晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
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高雄市長當選人韓國瑜在選舉政見辯論時表示支持「九二共識」，結果在這個深綠的選區高票當選，其所代表的最代償民間轉銀行新民意，未來將如何牽動兩岸關係，千萬不可小覷。自從馬英九政府下台有薪轉可借以來，民進黨政府就不承認「九二共識」，儘管大陸一再呼籲這是兩岸關係的定海神針，小英總統就是不理，好了，現在韓國瑜毫不避諱談九二共識，還獲得了選民的認同，當然具有高度的政治意涵。
其實，這個結果已經引起了民進黨和美國的高度關注。最近小英總統在接見美國訪賓時故作輕鬆狀，強調「這次選舉，人民並未在兩岸議題上做出選擇」，對韓國瑜支持九二共識而人民選擇認同的結果視而不見。至於對選舉結果同樣感到非常驚訝的美國，也趕緊在一場又一場的談話中，不斷以虛構的「境外勢力」強調這是中國霸凌了台灣，「美國會支持台灣，絕不會容忍中國企圖威脅台灣」，一場台灣地方選舉牽動兩岸關係，搞得台、美當局要不斷消毒、消毒、再消毒。九二共識本來就是台灣最好的選擇，就台灣而言，既要爭取大陸的經濟紅利，又想要維持一定的自主，應該找不到比九二共識更好的選項。但是對大陸而言，九二共識卻是最後退讓的底線，想要拉住台灣，又不能太強硬，這已經是退無可退的底線。好不容易兩岸有了這麼個交集，台灣卻棄而不用，豈不蠢哉。馬政府8年已經證明九二共識對台灣的尊嚴沒有任何損害，邦交國沒少，免簽國卻創新高，這麼好用的4個字，對台灣來說應該是求之不得。小英在當選總統前表示要「維持現狀」，其實當時的現狀就是九二共識的現狀，美國政府在馬英九主政的8年期間對九二共識鮮有批評，2012年美國官員在訪台時甚至表示，九二共識「作為實際問題協商的載具，是具有創意的」。但是川普上台後，在印太戰略制約中國的思維下，和小英聯手改變現狀，拋棄九二共識，讓兩岸處於對立的局面，小英成了美國破壞兩岸關係的幫凶。現在最新民意出爐，韓國瑜、盧秀燕都公開宣示支持九二共識，也高票當選，把小英髮夾彎的路都鋪好了，如果同婚專法、核電都能髮夾彎，那麼對台灣影響更深遠的九二共識為何不能髮夾彎？民進黨選後再多的檢討，再多的首長下台，都比不上在兩岸政策上放膽宣示接受九二共識。如果還是繼續抗拒以這個最廉價的方式改善兩岸關係，難不成要在下次大選中來個公投，「是否同意在九二共識下，讓台灣貨賣得出去，人進得來，台灣發大財」？（作者為資深媒體人）(中國時報)
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